... konečně

Koncem minulého týdne jsem měla co oslavovat, banka konečně schválila moji žádost o hypotéku. Bylo to zdlouhavé, napínavé, nekonečné, ale HURÁ!!! SCHVÁLENO!!! J

První můj pocit byla samozřejmě radost, ale po chvíli přišla nervozita a chaos pocitů z toho, co mě teď vlastně všechno čeká.

Nejdříve jsem volala architektovi, abychom se domluvili, kdy to celé spustíme. On mě sice stále přesvědčuje, že do dvou měsíců je hotovo, ale znáte to, vždycky se může něco zamotat, zdržet a tak dále… a já bych potřebovala už v květnu bydlet.

Pak už jsem nějak vypustila, kdo všechno čeká na tu informaci, že je konečně schváleno… Do hlavy se mi nahrnulo tolik myšlenek, co všechno teď musím začít zařizovat, že jsem zapomněla zavolat mamince… taky jsem dostala druhý den trošičku vynadáno J

A co dál…

Zatím to vypadá, že rekonstrukci spustíme v pondělí 7.3.

Tento týden mě čeká podpis smluv.

A už musím definitivně vybírat kuchyni, obklady, dlažby, dveře…………..

No mám se na co těšit J

... od základů

… pro ty, kteří si dosud nedovedli představit, jak aktuálně vypadá můj budoucí byt... 

NELEKEJTE SE! :D

Po vyklizení a před rekonstrukcí, která je opravdu třeba od základů, včetně všech rozvodů…

 pohled na vchodové dveře - napravo vchod do 1kk

 vstup do 1kk (zatím stále jako 2 místnosti)

bývalá kuchyně, budoucí koupelna :)



V pravém rohu budoucí vchod do 3kk, po rozdělení místnosti zde vznikne
ložnice, předsíň, vchod do koupelny a na WC

budoucí obývací pokoj s kuchyní a jídelnou 


druhá ložnice se vstupem do další koupelny

...čekání na Godota

...omlouvám se za týdenní odmlku, která je způsobena nekonečným a zdlouhavým čekáním na schválení hypotéky… Bez ní se bohužel nedá pokračovat.

Ovšem doufám, že mé čekání bude, oproti čekání v knize od Samuela Becketta, s jistým úspěšným výsledkem.

"Pan Godot dnes nepřijde, ale zítra se určitě dostaví"

Já se, doufám, dočkám začátkem příštího týdne…

Dnes se s vámi můžu podělit snad jen o úspěšné hledání sedačky, které mi taky dalo celkem zabrat.

Nedávno jsem byla na návštěvě u kamarádů D&L, nebudu raději jmenovat, ale jsou to moc fajn lidi a ještě fajnovější a krásný pár :) 

Vyhlídla jsem si u nich suprovou sedačku, ale když mi řekli cenu, trochu jsem se orosila…

I u sedačky mám asi celkem vysoké nároky, ale vzhledem k tomu, že mám doma zvířectvo, už nechci jinou sedačku než koženou. Zároveň chci rozkládací, v ideálním případě s úložným prostorem, nehodlám za ni však dát více jak 80 tisíc!

Ano, tak tohle je velký oříšek…

Všechny sedačky, které odpovídají mé představě a zároveň nejsou tak škaredé, že by je doma člověk nechtěl ani za polovinu jejich ceny se pohybují přes 100.000,-

Naštěstí jsem narazila na jedno bytové studio, kam jsem zaslala poptávku na sedačky, které jsem si u nich na internetu vyhlídla s jasnou představou potahového materiálu a dispozice.

A BINGO jedna tam přesně zapadla a zároveň je i celkem pěkná… co myslíte?

Jen barevně bych ji ladila do tmavě hnědé…

  

 ...dokonce by měla být pod 60.000,-

… dostatek soukromí

V posledním příspěvku mého prvního bloggerského týdne se s Vámi podělím o další místnost, ve které mám, dá se říct, jasno...

...moje malá osobní koupelnička, hned u ložnice…

Koupelnička proto, že místnost má 3,47 m², přesněji kolem 1m na šířku a 3,3 metru na délku…

Co se týče rozdělení této části bytu, tak mám dvě možnosti:

1.      zachovat aktuální stav a mít tak malou ložnici s vlastní koupelnou

2.     zbourat zeď a mít o něco větší ložnici, ale koupelnu v bytě jen jednu a od ložnice celkem vzdálenou

Myslím, že většinu času v bytě budu stejně trávit vařením v kuchyni, nebo relaxací na gauči u krbu, proto se přikláním 1. variantě. Do koupelny se vejde opravdu jen malý sprchový kout, WC a menší umyvadlo. Ovšem, není to luxus, mít u ložnice svou vlastní koupelnu? Děti zatím nemám, ale už teď vím, že tohoto rozhodnutí v budoucnu nebudu litovat. 

Sprchový kout chci určitě s odtokovým žlábkem a pěkným mozaikovým obkladem, který mám už vyhlídnutý. Na podlahu dlažbu v dekoru dřeva, nejspíš ořech a klasická bílá sanita... 

Inspirace vznikla díky fotografii této koupelny, ovšem ta moje bude ještě tak o půl metru užší… skříňka s umyvadlem bude muset být mezi sprcháčem a toaletou... jinak se mi tento koncept a barvy opravdu moc líbí.

- mozaikový obklad do sprchy ; dlažba v dekoru dřeva ; designové světlo co krásně ladí...

...líbí? :)

Přeji Vám všem krásný a klidný víkend.

Ev*

… vařím, vaříš, vaříme

 ... ale musí být kde!

Co se týče kuchyně, jsem náročná, potřebuju kolem sebe při vaření prostor a hodně odkládacího místa. Vařím hrozně ráda a často, ale musím mít možnost to v kuchyni trošku roztočit, jakmile mám pocit stísněnosti a omezenosti, tak mě to vaření prostě nebaví... Kamarádi mají rádi moje sushi párty (alespoň to tvrdí…), teď už dlouho žádná nebyla, protože v mém aktuálním pronájmu mám takovou malou špeluňku, která je pro tyto účely prostě nedostačující… celkově je ten byt malý na pořádání akcí... a to já dělám MOC ráda :) 

Kdybych měla tu možnost, pořídila bych si luxusní, do posledního detailu vychytanou kuchyň. Ale držme se nohama při zemi, jako normální smrtelník mám na veškeré vybavení a rekonstrukci celkem omezený rozpočet a proto mé oko zamířilo do IKEA, na jejich online plánovač.

Ještě nevím 100%, zda skončím u IKEA kuchyně, ale online plánovač je dobrý minimálně pro představu a orientační cenu do rozpočtu. Určitě mně neláká jejich nabídka spotřebičů, takže ty pořídím jinde. (Pravděpodobně za pomoci hodnocení dTestu atd...)

Jinak si myslím, že poměr cena/kvalita je u jejich kuchyní více než dobrý.

Kuchyně, kterou jsem si v plánovači navrhla, by mě vycházela orientačně na 70.000,- (výsledná cena bude nejspíš jiná, když si člověk ještě přidá nějaké vychytávky). Po odečtení pracovní desky, jsem někde na 65.000,- což je, myslím si, opravdu slušné - v porovnání s mým výmyslem dole na výkresu :)

Pracovní desku odečítám z toho důvodu, že bych si moc přála mít v kuchyni corian. (Jestli CORIAN neznáte, doporučuji “googlit“ a nastudovat…)
Jenže tím se opět dostáváme k nadstandardnímu vybavení, na které, vzhledem k jeho ceně, budu nejspíš muset zapomenout. Ale uvidíme, třeba se pro něj v rozpočtu nakonec najde pár Masaryků... 

Pokud ne, líbil by se mi kámen… no jo, já netroškařím… tak snad se poštěstí a bude alespoň masiv...

POZOR v IKEE už MASIV nepořídíte!

… šedobílá

… čistota a jednoduchost

To jsou dvě slova, která mně napadnou, když si představím kombinaci šedé a bíle.

Pár týdnů brouzdám po internetu a prohlížím si různé interiéry pro inspiraci, vyhledávám doplňky, které se mi líbí a jelikož mám dobrou představivost, stačí zavřít oči a hned vidím, jak se mi to v tom bytečku postupně vykresluje.

Nedávno jsem narazila na fotografii krásné předsíně, nebo snad chodby (vysvětlí mi někdo přesnou definici? je v tom rozdíl?), řekněte sami jestli se Vám líbí, mně moc…

…má chodba, bude do písmene L, ale když jsem narazila na tuhle fotku, tak jsem se zamilovala :) Myslím, že kombinaci barev zvolím stejně, nebo hodně podobně. Jen tu sesličku už mám vyhlídnutou jinou… 

Takový originální kousek, který ten prostor maličko rozsvítí a zútulní, co myslíte?

... před schválením hypotéky

Včera jsem měla domluvenou schůzku v bytě s odhadkyní a architektem, kvůli oficiálnímu odhadu ceny budoucí pro hypotéku.

Byt jsem po kompletním vyklizení ještě neviděla, a proto mě po příchodu šokovalo, jak to tam vypadá. Musím se přiznat, nevěřila jsem, že tohoto stavu vůbec někdy docílíme… 

 HURÁ!

Doufala jsem, že si byt stihnu ještě nafotit, abych se o to s Vámi podělila, ale sotva jsem přišla, zvonila na mě sestřenka s paní architektkou a vzápětí dorazil i architekt Jirka. Od té chvíle už jsme jen povídali, plánovali a domlouvali následující postup, aby už hypotéka mohla ke schválení a my mohli začít bourat.

Fotky tedy přidám hned, jak se do bytu zase dostanu J

Horší pro mě bylo zjištění, co ještě musím vyřídit před samotným podáním hypo…

-         výpis z katastru nemovitostí – zajištěno

-         výkresová dokumentace – zajištěno

-         rozpočet rekonstrukce – zajištěno

-         daňové přiznání – už musím jen podat

-         bezdlužnost z Finančního úřadu ... 

...a tady jsem se lehce orosila… 

ne proto, že bych se bála dluhů, i když člověk nikdy neví. 

Ale naivně jsem si myslela, že takovou věc dostanu na počkání. 

Bohužel, ze zákona má FÚ na vyřízení vaší žádosti, kterou musíte osobně donést do podatelny, kde zaplatíte poplatek, celkem 30 dní… 

V mém případě už včera bylo pozdě, žádost o hypotéku potřebujeme podat nejpozději příští týden…

K mému velkému a milému překvapení, nejsou všichni státní zaměstnanci a úředníci takoví kakabusové, na které jsme zvyklí. Zavolala jsem paní, pod jejíž agendu spadám, abych se zeptala se na své možnosti. Paní mi slíbila, že se pokusí do týdne od podání mé žádosti vyhovět. No není báječná, teď doufám, že to opravdu klapne J 

... tak tedy, snad už jen týden.

Co vás čeká, když se rozhodnete koupit byt...

Otázka, kterou si klade většina lidí, co se rozhodnou koupit nemovitost je: 

„Koupit novostavbu a jen dovybavit, nebo koupit starý byt a komplet ho zrekonstruovat?“

Obě varianty mají své pro a proti, pokud na bydlení i byt spěcháte, rychlejší je rozhodně nový, nebo již zrekonstruovaný byt. Ale zase si nemůžete vymyslet dispozice a různé vychytávky, které byste v bytě chtěli. Já jsem rozhodně ráda za druhou variantu i z toho důvodu, že celý dům má svou historii, v bytě bydlela polovina mojí rodiny a celkově je ten byt srdcovka.

Já vám teď přiblížím mou variantu..

1) Vyklízení

Nevýhodou bylo, že byt se musel kompletně vyklidit. Ano, i tohle může znít jako hračka, ale omyl, byla to spíše noční můra.

Sice je spousty variant, které můžete zvolit, abyste měli tuhle část bez práce nebo větší námahy, ale upřímně, vyklízecí službu, aniž byste probrali skříně, Vám nedoporučuji.

Vyklízet jsem začala od knížek. Pár knížek si rozebrala rodina a další kamarádi (píši pár, protože, v celkovém množství knih co v bytě byly, nebylo poznat, že by si někdo něco odnesl, ale mohlo jich být kolem padesáti). Zbytek knížek si odvezla kamarádka s tím, že je přebere a případně prodá. Jaké bylo celkové množství, co odvezla, to netuším, ale zhruba asi 12 plných IKEA tašek.

Co je člověk, v tomto případě oba moji prarodiče, schopný nastřádat za svůj život, je opravdu k neuvěření. U těch knížek to ještě pochopím, ale všechno ostatní, už je ZLO, které jen zabírá místo…

Jestli můžu říci, že jsem orientačně, za pomoci mé maminky, rodiny a přátel naplnila cirka 15 pytlů s oblečením pro chudé, 40 pytlů se směsným odpadem a několik krabic plastů a papírů a zdaleka to nebylo vše, tak opravdu nepřeháním. A to jsem ještě nezmínila staré zavařeniny, kterých bylo kolem 100, nebo stará velikonoční vajíčka, která měla babička jako dekoraci… při pokusu o likvidaci došlo k výbuchu a zamoření celého bytu! :D

Přes to všechno, vyklízení svépomocí mělo i své výhody. Našla jsem šperky, o kterých jsme si mysleli, že už jsou nenávratně pryč, staré dopisy, adresované babičce, které jí posílal děda ze své cesty po Americe. Staré rodné a oddávací listy, díky nimž teď známe celá jména rodičů i prarodičů naší prababičky. Spousty fotek, krásných dekorací, obrazů a soch, některých hodnotných, některých cenných jen pro nás.

O tohle všechno bychom přišli, pokud by lenost zvítězila nad rychlostí…

Vyklízecí službu jsme využili na odvoz nábytku, koberců a ostatních věcí, které bychom už nezvládli sami zlikvidovat. Nábytek jsme měli, z velké časti, již rozložený a i tak se naplnil 2x veliký kontejner.

2)     Projekt

Musíte si sehnat architekta, který vám s přesností vyměří aktuální stav bytu. Takový projet je finanče trochu náročný, já využila pomoci kamaráda, díky kterému mám projekt za hubičku J

Pak už je na vás, jestli se do vymýšlení různých variant půdorysu pustíte sami, nebo jestli si zaplatíte další projekt. V mém případě jsem vymýšlela a kombinovala sama, což se mi ve finále vyplatilo. Jinak bych se totiž nedoplatila, celkově jsem si udělala něco kolem 10 návrhů.

Můj poslední návrh už má v ruce architekt a společně vychytáváme mouchy a detaily, které já sama nejsem schopna vyhodnotit jako možné, či nemožné.

3)     Financování

Pokud máte vlastní zdroje financí, jste za vodou… pokud ne, čeká vás hypotéka. Ano, na jednu stranu, platit nájem, nebo hypotéku, vždyť je to jedno… z tohoto pohledu, je to asi pravda. Jenže když nemáte na nájem, přestěhujete se jinam, kde bude nájem levnější… když nemáte dlouhodobě na splácení hypotéky, ani žádné úspory, přijdete o byt a máte dluhy… Navíc schvalování hypotéky není taková hračka, jak se může zdát. Já si beru hypotéku sama, je mi 26 let, jsem OSVČ a tím pádem jsem pro banku „riziková“. Takže i v tomto případě je potřeba důkladně zvažovat a počítat. Já mám naštěstí úžasnou sestřenku, která se živí jako finanční poradkyně a v tomto ohledu jí plně důvěřuji a se vším mi pomáhá.

Doporučuji si sednout a dát si dohromady své finance, za pomoci internetových kalkulaček, které jsou zdarma, si vypočítat co vás čeká. POZOR! internetové kalkulačky jsou opravdu jen orientační, ve výsledku se můžou lišit i o pár tisíc.

Určitě je lepší řešit hypotéku s někým známým nebo přes doporučení někoho, kdo už má s konkrétní osobou dobré zkušenosti. Můžete se dostat na rozdíl v úroku téměř o 1%.

Pokud nikoho neznáte, napište, ráda doporučím :)

4)   Rekonstrukce

Když budete mít štěstí jako já a najdete člověka, který se na rekonstrukci vašeho bytu těší, bere to jako výzvu a zároveň je vaší krevní skupinou, shodnete se i po designové stránce, máte vyhráno…

… ovšem s rekonstrukcí jsme ještě nezačali, čekám na schválení hypotéky a pak můžou stavební práce začít. Tak nám držte palce, ať jde vše podle představ a já budu postupně informovat, jak se to bydlení rýsuje J  

původní stav bytu

Teď něco k samotnému bytu, plánované rekonstrukci a probíhajícím pracem...

Byt je nyní dispozičně řešen jako velice nepraktické 5+1 o celkové rozloze 110 m2. 

Můj plán je, rozdělit byt jako dvougenerační na 1kk a 3kk, V části jedné vytvořit svůj dream home a druhé, malou bytovou jednotku určenou k pronájmu.

I když se může všechno zdát snadné, tak za vymýšlením celkového plánu a projektu stojí měsíce návrhů, vlastně ještě ani teď není jisté, jak bude finální verze vypadat. 

Tady máte pro představu pár fotek původního stavu bytu.. ještě před samým začátkem vyklízení..

pohled od vchodových dveří (tahle předsíň bude částečně zachována), otevřené dveře na fotografii budou vchodovými dveřmi do bytu 3kk a dveře vlevo zase do bytu 1kk..

původní obývací pokoj (tady vznikne chodba s vchodem do koupelny a jedné ložnice)

kuchyně, kterou je plánováno předělat na koupelnu

 2. obývací pokoj, ve kterém nastanou veliké změny.. chtěla bych sem umístít kuchyňský kout, jídelnu a obyvací část

ložnice mojí babičky, bude v budoucnu mojí ložnicí :)

  

2. minikoupelnička v hrozném stavu, ale už se těším na tu novou...

Část bytu, kde vzjikne samostatá jednotka 1kk 

Pár slov k úvodu o mém blogu...

Zdravím všechny, 

co zlákalo shlédnutí mého blogu, jsem za to velice ráda :)

V úvodu bych chtěla stručně shrnout, o čem se chystám psát.

Jak většina z Vás už ví, rozhodla jsem se koupit si své vlastní bydlení. Za jiných okolností bych s tímto krokem asi ještě pár let počkala, ale bohužel, život nám občas rozdá jiné karty, než bychom chtěli a my musíme naši životní hru začít hrát podle nich.

Před necelým rokem mi zemřel dědeček. Jaký můj dědeček byl, co všechno uměl a jaké části světa procestoval, o tom vám ráda napíšu zase jindy, protože bych určitě nezůstala u stručnosti, kterou jsem slibovala v úvodu.

Děda vlastnil veliký byt na Pankráci v bytovce z 50. let. Vždy mi říkal, jak by byl rád, kdyby byt zůstal v rodině. Také si přál, aby zůstal v původním stavu se zachováním nábytku a veškeré jeho práce, kterou na bytě udělal. Dědečku, za nesplnění tohoto přání se ti MOC omlouvám, ale to by opravdu nebylo reálné… (zhodnoťte sami podle fotek původního stavu)

Ovšem prvního přání jsem se rozhodla zhostit. Nikdo z rodiny o byt neměl zájem a mamča s tetou se rozhodly byt prodat. Naštěstí k mé velké radosti právě mně :)

A o tom, jak se s tím vším poperu, o zařizování, rekonstrukci, designu, vybavování… a jak si to nové bydlení nakonec užívám, se můžete dočíst na mém blogu Ev‘Housing